8 steg i byggeprosessen
Fra idé til innflytting – slik er byggeprosessen med Bygg-Team Romerike
Å bygge bolig er en stor investering og en spennende reise.
Hos Bygg-Team Romerike har vi utviklet en tydelig og strukturert prosess som gir deg som kunde forutsigbarhet og trygghet fra første møte til nøkkelen står i døren.
1. Første kontakt og behovsavklaring
I ditt første møte med oss legger vi grunnlag for å utarbeide et tilbud med tegninger, pris og beskrivelse, på bakgrunn av dine ønsker og behov. Vi kan gjerne avtale et tidspunkt for befaring på tomten, slik at vi kan bli enige om rammebetingelsene for tilbudet. Mesterhus har samlet mange kundetilpassede hus i et eget tegningsarkiv. Vi kan derfor vise deg mange eksempler på gjennomtenkte hus som ikke er med i Mesterhuskatalogen. Du kan også selv gå inn på www.mesterhus.no under «Finn ditt hus» hvor du kan lete i Mesterhus’ tegningsbank.
Dersom du ønsker å tegne huset ditt fra scratch, kan vi hjelpe deg å finne en dyktig arkitekt, og følge deg gjennom tegningsprosessen. Det er også helt i orden dersom du allerede har en ferdig tegnet bolig når du kommer til oss første gang.
Du har god tid til å gjøre forandringer senere, men at du uansett får den beste løsningen når du selv har tenkt grundig igjennom dine egne ønsker. Det er viktig for oss at vi etablerer god kontakt med våre kunder fra første stund slik at vi kan gjennomføre prosessen med gjensidig tillit og åpenhet.
2. Tomtebefaring og planlegging
En grundig tomtebefaring kan avsløre mye, sette deg på nye tanker og sørge for at du får en optimal utnyttelse. Først bør du forsøke å se for deg drømmehuset plassert på tomten. Kanskje er det en idé å skritte opp målene, bare for å få en liten følelse av hvor stort det blir? Deretter skal du forsøke å se for deg hvordan utsikten vil bli fra vinduer og balkonger, også finne ut hvor du vil ha uteplass, hage og garasje. Du bør velge hustype og plassering på tomten med hensyn til omkringliggende bebyggelse. Et hus kan passe fint inn i ett miljø, mens det passer dårlig i et annet.
Vi kan hjelpe deg å få kontakt med anerkjente grunnentreprenører slik at du får kvalifiserte tilbud på utgraving av tomten din.
3. Tilbud og presentasjon
Et par uker etter at du har fått tilbud har du kanskje spørsmål. Da kan vi avtale et nytt møte for gjennomgang av tegninger, priskalkyle og leveranse. Vanligvis benyttes en standard leveringsbeskrivelse. I leveringsbeskrivelsen gir vi deg fyldig informasjon om hva som er inkludert i tilbudet, og hva som ikke inngår i prisen. Denne må du lese nøye gjennom slik at vi kan ta hensyn til ønskede endringer på et tidlig tidspunkt.
4. Kontraktsmøte
Kontraktsmøtet er det viktigste møtet i hele byggeprosessen, derfor setter vi alltid av god tid til det. Her gjennomgår vi nøye tegninger, priser, kontrakt og leveringsbeskrivelse. Kontrakten er utformet skriftlig iht Bustadføringslova. Vær ikke redd for å stille spørsmål!
Du får også en detaljert leveringsbeskrivelse av hva som inngår i kontrakten, og forplikter deg til en betalingsplan og tidsfrister for eventuelle arbeider du skal utføre selv.
Når begge parter er enige om innholdet i kontrakten, sender vi den over for elektronisk signering av alle involverte.
Vi må stille garanti for at vi kan gjennomføre prosjektet og kunden må stille bankgaranti på byggelån.
5. Byggesøknad og nabovarsel
Byggesøknaden skal godkjennes av kommunen, og det er også denne som av gjør hvor lang tid byggesaksbehandlingen tar. Uansett hvor du skal bygge, er det en fordel at papirene er i orden ved første forsøk. Det er også lettere å få igangsettingstillatelse hvis naboene ikke har innvendinger mot planene.
Det er en god idé å gå rundt med nabovarselet i stedet for å sende det rekommandert. Du får hilst på dine fremtidige naboer, kan presentere planene dine og oppklare eventuelle misforståelser på stedet. Byggesøknaden må være godkjent før vi kan sette i gang med å bygge. Likeledes må alle aktører i byggesaken ha godkjenning, også de dere eventuelt ønsker å engasjere selv. Husk at vi hjelper deg med alt papirarbeidet som skal til for å få byggetillatelse.
6. Trekantmøte
Nå er byggesøknaden godkjent og vi skal bestille materialer og sette i gang bygging huset ditt. På trekantmøte vil vi gjennomgå en sjekkliste for å forsikre oss om at det det vi bestiller stemmer med det du ønsker. På dette tidspunktet er det fint om du har orientert deg om hva som er inkludert og hva som ikke er med i kontrakten. På dette tidspunktet er det ikke mulig å foreta større endringer uten at det kan medføre konsekvenser for både byggetid og pris.
På dette møtet vil dere treffe vedkommende som vil være byggeleder for dere under hele byggeprosessen.
7. Byggefasen – fra grunnarbeid til ferdig hus
Grunnarbeider:
Det er opp til deg om du inngår avtale med grunnentreprenør selv eller ønsker at vi skal ha dette arbeidet med i kontrakten. Dersom du skal stå for grunnarbeidet selv, anbefaler vi å bruke et anerkjent og godkjent firma.
Husk at grunnmuren må være helt nøyaktig med hensyn til mål både i plan og høyde. Den skal også kontrolleres grundig før vi går i gang med å bygge huset.
I dette stadiet må også inntak av strøm og utvendig VA etableres.
Råbygg:
Når huset er kommet til det stadiet vi kaller råbygg, er de utvendige veggene ferdige og taket tett. Ofte tørkes huset med byggavfuktere fordi det er viktig at det får tørke ut. Alle viktige forhold kontrolleres av oss etter en detaljert sjekkliste.
Innredning:
Når råbygget står tørt og klart, begynner håndverkerne på de innvendige arbeidene. Vegger skal kles, gulv skal legges, kjøkken og baderomsinnredning skal monteres, kabling og rør skal legges – for å nevne noe.
Selv om du føler at du nesten kan flytte inn på dette stadiet, gjenstår det riktignok en del arbeid. Men det går fort, fordi det praktisk talt ikke er væravhengig.
Egeninnsatspreiode:
Når alt som gjenstår er maling, tapetsering og flislegging, kaller vi huset malingsklart. Fordi mange legger egeninnsats inn på dette stadiet av byggeprosessen, er det ofte vanlig å foreta en delovertakelse her. Slik blir vi enige om tilstanden i boligen før dere selv skal inn og arbeide.
Vi kan stå for maling, tapetsering og flislegging, eller du kan gjøre det selv. Hvis du ønsker å ta hånd om dette arbeidet selv, sørg for å dokumentere overflatene med bilder gjennom prosessen.
8. Overtakelse og garantiperiode
Før du tar huset i bruk gjennom fører vi en formell overtagelsesforretning med skriftlig protokoll, slik at du kan være sikker på du har fått det du er blitt lovet. Etter en felles befaring av det ferdige huset fører vi en protokoll som påpeker eventuelle mangler og tidsfrist for utbedring av disse. Når du har betalt, overtar du nøklene, og huset er ditt.
Etter overleveringen har du en garantiperiode på fem år hvor vi har stilt sikkerhet via en garantist. Og dermed kan du flytte inn i eget hus!
Ett år etter overtagelsen gjennomfører vi en ettårsbefaring av huset iht Bustadoppføringslova. Da gjennomgår vi huset sammen med deg og forsikrer oss om at du er fornøyd og at alt virker som det skal.
